Перепланировка квартиры на законных основаниях!

        Массовая перепланировка заполонила весь строительный рынок. На сегодняшний день любой ремонт квартиры сопровождается новой перепланировкой. Владельцы квартир не всегда знают, что при перепланировке существуют правила и нормы, которые ограничивают некоторые возможности. При перепланировке квартир, на основании действующего законодательства, владельцы должны придерживаться принятых государством нормативов, т.е., противопожарных, строительных и санитарных норм и правил.
Владелец квартиры с юридической точки зрения не имеет права использовать при перепланировке помещения по своему личному назначению общественные домовые коммуникации – вентиляционные каналы, тамбуры, вентиляционные шахты, шкафы с коммуникациями и т.д.
        Категорически запрещаются по противопожарным нормам и правилам при перепланировке любое вмешательство в коробки вентиляционных шахт, которые при возникновении пожара обеспечивают сохранение от возгорания и отравления угарным газом расположенные выше квартиры.
        Не разрешается по санитарным нормам и правилам искривление и зауживание, а также любые вмешательства в устройство вентиляционных каналов. Это может повлечь за собой нарушение воздухообмена в здании, распространения заболеваний, которые связаны с легкими и изменения уровня влажности.
         Если не придерживаться при перепланировке квартир в многоэтажном доме основных строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, то это ведет к нарушению гражданских прав всех владельцев многоквартирного дома.

        В последнее время в большинстве квартир хозяева предпочитают провести перепланировку. При перепланировке квартир существуют простые правила, по которым владелец квартиры может качественно и грамотно провести ремонт. Перед самой перепланировкой, для того, чтобы она была успешной, необходимо владельцу квартиры знать конкретно, что он хочет сделать и что для этого необходимо. Первым правилом перепланировки квартиры является выяснение технического состояния того здания, где находиться необходимая квартира. Категорически запрещено вносить какие либо изменения в системы, поддерживающие прочность несущих конструкций и жизнеобеспечения здания. К ним относятся стены, балки и опоры.
        Нельзя располагать санузел над жилыми помещениями в квартирах, которые расположены ниже, а также вносить изменения в стояки газовых труб и системы вентиляции. При перепланировке квартир, в которых происходит замена газовых плит, установкой новой подводки гибкими шлангами, необходимо обязательно иметь разрешение от газового хозяйства.
         Вторым правилом при перепланировке квартир является фасадные работы. К фасадным работам относятся – установка спутниковых антенн, новых стеклопакетов и кондиционеров, а также реконструктивные работы, которые затрагивают внешний облик здания. Проект перепланировки квартиры с изменением фасада здания, обязательно должен быть согласован в городском или районном отделе архитектуры.
         Проект перепланировки квартир необходимо осуществлять с государственными инстанциями в установленном порядке. Межведомственная комиссия города занимается согласованием таких сложных проектов и рассмотрением сложных спорных вопросов.
         И третье правило – необходимо перед тем, как начинать составлять проект перепланировки, следует ознакомиться с основным законом, регламентирующим такие работы по перепланировке жилых зданий.